Porez na Najam Kalkulator

Kako se oporezuje najam u Hrvatskoj?

U Hrvatskoj, prihodi od najma nekretnina oporezuju se kao dohodak od imovine. Porezna stopa iznosi 12% na poreznu osnovicu. Porezna osnovica se utvrđuje tako da se od ukupnog primitka oduzmu 30% priznatih troškova (paušalni izdaci), što znači da se porez plaća na 70% primljene najamnine.

Dugoročni najam stana

Kod dugoročnog najma, najmodavac je dužan prijaviti ugovor o najmu Poreznoj upravi u roku od 8 dana od sklapanja. Porez se obračunava na godišnjoj razini, a plaća se u mjesečnim ili tromjesečnim ratama. Od 1.1.2025. prirez više nije zasebna stavka — paušalna stopa od 12% jedinstvena je na razini RH i konačna.

Primjer: Ako mjesečna najamnina iznosi 500 EUR, godišnji primitak je 6.000 EUR. Porezna osnovica (70%) iznosi 4.200 EUR, a porez (12%) iznosi 504 EUR godišnje. Mjesečno na račun: 500 − (504 ÷ 12) = 458 EUR neto.

Turistički najam - paušalno oporezivanje

Fizičke osobe koje iznajmljuju nekretnine turistima mogu odabrati paušalno oporezivanje. U tom slučaju, porez se plaća kao fiksni iznos po krevetu godišnje, ovisno o kategoriji općine/grada u kojoj se nekretnina nalazi.

Kategorije se kreću od A (najpopularnija turistička odredišta poput Dubrovnika i Hvara) do D (manje turistička područja). Paušalni porez po krevetu godišnje kreće se od približno 19,91 EUR do 199,08 EUR.

Obveze najmodavca

• Prijava ugovora o najmu Poreznoj upravi
• Izdavanje računa za svaku primljenu najamninu
• Podnošenje godišnje porezne prijave
• Plaćanje poreza u propisanim rokovima (od 2025. prirez više nije zasebna obveza)
• Za turistički najam: prijava gostiju u sustav eVisitor