MojKalkulator
🏠

Porez na Nekretnine Kalkulator

Izračunajte godišnji porez na nekretnine prema novom zakonu iz 2025. godine. Svaka općina/grad samostalno određuje stopu u rasponu od 0,60 do 8,00 EUR/m².

Unesite podatke o nekretnini

m²
€/m²

Raspon: 0,60 - 8,00 EUR/m²

⚠️

Napomena o stopama

Prikazane stope su ilustrativne procjene. Svaka općina/grad samostalno određuje stopu poreza na nekretnine u rasponu od 0,60 do 8,00 EUR/m². Provjerite točnu stopu kod svoje lokalne samouprave.

Godišnji porez

90,00 €

60 m² × 1.50 €/m²

Mjesečni ekvivalent

7,50 €

Godišnji iznos / 12

Vrsta nekretnine

Stan

60 m²

Detalji izračuna

Površina

60 m²

Stopa

1.50 €/m²

Godišnje

90,00 €

Mjesečno

7,50 €

ℹ️

Moguća oslobođenja i umanjenja

  • Nekretnina koja služi kao primarno prebivalište vlasnika može imati umanjenu stopu u nekim općinama
  • Općine mogu propisati oslobođenja za određene kategorije vlasnika (npr. invalidi, branitelji)
  • Poslovni prostori i garaže mogu imati drugačije stope od stambenih nekretnina
  • Provjerite lokalne odluke vaše općine/grada za točne uvjete

Porez na nekretnine 2026 — pregled u 60 sekundi

  • Formula: Površina (m²) × Stopa (EUR/m²) = godišnji porez.
  • Raspon stope: 0,60-8,00 EUR/m² (određuje općina/grad).
  • Tipično: Zagreb/Split 2-5 EUR/m², vikendice na obali 4-8 EUR/m², ruralne općine 0,60-2 EUR/m².
  • Rok plaćanja: dvije rate — 30. lipnja i 30. studenog.
  • Olakšica: primarno prebivalište može imati umanjenu stopu (ovisi o općini).

Novi Zakon o porezu na nekretnine (2025.)

Zakon o porezu na nekretnine stupio je na snagu 2025. godine i donosi značajne promjene u oporezivanju nekretnina u Republici Hrvatskoj. Ovaj porez zamjenjuje dosadašnju komunalnu naknadu i uvodi jedinstveni sustav oporezivanja nekretnina temeljen na površini nekretnine i stopi koju određuje lokalna samouprava.

Kako se izračunava porez?

Porez na nekretnine izračunava se jednostavnom formulom:

Godišnji porez = Površina nekretnine (m²) × Stopa poreza (EUR/m²)

Stopa poreza kreće se u rasponu od 0,60 do 8,00 EUR po kvadratnom metru godišnje, a svaka jedinica lokalne samouprave (općina ili grad) samostalno određuje visinu stope za svoje područje.

Tko plaća porez na nekretnine?

Porez na nekretnine plaća vlasnik nekretnine, odnosno osoba koja je upisana kao vlasnik u zemljišnim knjigama. U slučaju suvlasništva, svaki suvlasnik plaća razmjerni dio poreza prema svom suvlasničkom dijelu.

Koje nekretnine podliježu porezu?

Porezu na nekretnine podliježu sve nekretnine na području Republike Hrvatske, uključujući:

  • Stanovi i kuće
  • Poslovni prostori
  • Garaže i garažna mjesta
  • Vikendice i kuće za odmor
  • Nekretnine koje se koriste za kratkoročni najam (npr. turistički smještaj)

Kada se plaća porez?

Porez na nekretnine plaća se jednom godišnje. Porezno rješenje donosi nadležna porezna uprava, a rok za plaćanje određen je u samom rješenju. Očekuje se da će općine i gradovi objavljivati odluke o visini stope do kraja prethodne kalendarske godine.

Oslobođenja i umanjenja

Zakon predviđa mogućnost oslobođenja ili umanjenja poreza u određenim slučajevima:

  • Primarno prebivalište: Nekretnina u kojoj vlasnik ima prijavljeno prebivalište može imati umanjenu stopu poreza, ovisno o odluci lokalne samouprave.
  • Posebne kategorije: Općine mogu propisati oslobođenja za branitelje, osobe s invaliditetom i druge posebne kategorije.
  • Nekretnine u javnoj uporabi: Nekretnine koje se koriste za javne svrhe mogu biti oslobođene poreza.

Razlika od komunalne naknade

Porez na nekretnine zamjenjuje dosadašnju komunalnu naknadu. Za razliku od komunalne naknade koja se koristila isključivo za financiranje komunalnih djelatnosti, porez na nekretnine je prihod općinskog/gradskog proračuna koji se može koristiti za različite namjene. Stope novog poreza mogu se razlikovati od dosadašnjih iznosa komunalne naknade, stoga je važno provjeriti novu stopu kod svoje lokalne samouprave.

Često postavljana pitanja

Što je novi godišnji porez na nekretnine u Hrvatskoj?
Novi porez na nekretnine uveden je zakonom iz 2025. godine i zamjenjuje dosadašnju komunalnu naknadu. Radi se o godišnjem porezu koji se izračunava prema površini nekretnine u kvadratnim metrima i stopi koju određuje lokalna samouprava u rasponu od 0,60 do 8,00 EUR/m2.
Kako općine i gradovi određuju stopu poreza na nekretnine?
Svaka jedinica lokalne samouprave (općina ili grad) samostalno donosi odluku o visini stope poreza na nekretnine unutar zakonskog raspona od 0,60 do 8,00 EUR/m2. Stopa može varirati ovisno o vrsti nekretnine, lokaciji i namjeni, a odluke se objavljuju do kraja prethodne kalendarske godine.
Tko je obveznik plaćanja poreza na nekretnine?
Porez na nekretnine plaća vlasnik nekretnine upisan u zemljišne knjige. U slučaju suvlasništva, svaki suvlasnik plaća razmjerni dio poreza prema svom suvlasničkom udjelu. Ako je nekretnina u najmu, porez i dalje snosi vlasnik, a ne najmoprimac.
Postoje li oslobođenja od poreza na nekretnine?
Da, zakon predviđa mogućnost oslobođenja i umanjenja poreza. Nekretnina u kojoj vlasnik ima prijavljeno prebivalište može imati umanjenu stopu. Općine mogu propisati dodatna oslobođenja za branitelje, osobe s invaliditetom i druge posebne kategorije, a nekretnine u javnoj uporabi također mogu biti oslobođene.
Koja je razlika između poreza na nekretnine i poreza na promet nekretnina?
Porez na nekretnine je godišnji porez koji plaća vlasnik nekretnine svake godine na temelju površine i stope koju odredi općina. Porez na promet nekretnina je jednokratni porez od 3% koji se plaća pri kupnji (stjecanju) nekretnine. To su dva potpuno različita poreza s različitim obveznicima i načinima obračuna.
Koje su tipične stope poreza na nekretnine u 2026?
Iako se stope mijenjaju po gradovima i općinama, tipični raspon za 2026.: gradovi (Zagreb, Split, Dubrovnik, Rijeka) 2-5 EUR/m² za primarne nekretnine, 4-8 EUR/m² za vikendice i sekundarne; manje općine i ruralna područja 0,60-2 EUR/m². Primjer: stan od 60 m² u Zagrebu (3 EUR/m²) = 180 EUR/god godišnjeg poreza. Vikendica od 100 m² na obali (6 EUR/m²) = 600 EUR/god. Provjerite konkretnu stopu na stranicama vaše općine.
Kada moram platiti porez na nekretnine?
Porez se plaća jednom godišnje, u dvije rate: prva rata do 30. lipnja, druga rata do 30. studenog. Porezno rješenje šalje vam nadležna porezna uprava (lokalna ili Porezna uprava RH) na adresu nekretnine ili prebivališta vlasnika, obično u prvoj polovici godine. Rok za plaćanje naveden je u rješenju. Ako kasnite, obračunavaju se zatezne kamate.
Kako prijaviti nekretninu za oporezivanje?
Vlasnici nekretnina ne moraju sami prijavljivati nekretninu — porezna uprava koristi podatke iz zemljišnih knjiga i katastra. Ako kupite novu nekretninu ili promijenite namjenu (npr. iz primarnog u sekundarno korištenje), prijava se provodi automatski kroz upis u zemljišne knjige. Bitno: ako mijenjate prebivalište (utječe na pravo na umanjenu stopu za primarno), prijavite to nadležnom MUP-u u roku 8 dana — to se automatski reflektira u poreznim podacima.
Što ako se ne slažem s iznosom poreza u rješenju?
Imate pravo na žalbu protiv poreznog rješenja u roku od 15 dana od dostave. Žalba se podnosi nadležnoj poreznoj upravi (lokalnoj ili Poreznoj upravi RH). Žalba mora biti pisana, sadržati razloge (npr. pogrešna površina, krivi vlasnik, nepriznata olakšica) i dokaze (izvadak iz zemljišnih knjiga, ugovor o kupoprodaji). Tijekom žalbe ne obustavlja se obveza plaćanja — možete platiti pa naknadno tražiti povrat ako se ispostavi pogreška.

Izvori i pravna osnova

Iznosi i propisi provjereni: . Aktualne podatke uvijek provjerite na stranicama Porezne uprave.

Povezani kalkulatori

🔑

Porez na promet nekretnina

3% porez pri kupnji

🏘️

Porez na najam

Porez na iznajmljivanje

🏦

Kredit

Rata i kamate

💸

Povrat poreza

Koliko ću dobiti povrat

Možda vas zanima

💰

Neto plaća

Bruto-neto izračun

🧾

Paušalni obrt

Porez i doprinosi za paušaliste