Porez na Promet Nekretnina Kalkulator 2026
Izračunajte 3% porez na promet nekretnina pri kupnji stana, kuće ili poslovnog prostora. Pokriva oslobođenje za prvu nekretninu, novogradnju s PDV-om i nasljedstvo prvog reda.
Unesite podatke o stjecanju
Porezna uprava može utvrditi i veću tržišnu vrijednost ako sumnja da je cijena podcijenjena.
Kupoprodajna cijena
200.000,00 €
Porez na promet (3%)
6.000,00 €
Efektivna stopa
3.00%
na cijenu nekretnine
Detaljan izračun
Napomene
- • Kupac plaća porez na promet nekretnina u roku od 30 dana od ovjere kupoprodajnog ugovora.
- • Porez se plaća nadležnoj poreznoj upravi prema lokaciji nekretnine.
Napomena
Kalkulator daje procjenu na temelju standardnih situacija. Porezna uprava donosi rješenje na temelju utvrđene tržišne vrijednosti (može biti veća od ugovorene cijene). Za pravne savjete obratite se javnom bilježniku ili odvjetniku.
Porez na promet nekretnina 2026 — pregled u 60 sekundi
- Stopa: 3% kupoprodajne cijene (ili veće tržišne vrijednosti ako Porezna uprava utvrdi).
- Plaća: stjecatelj (kupac, obdarenik, nasljednik). NE prodavač.
- Rok: 30 dana od ovjere ugovora ili pravomoćnosti rješenja.
- Oslobođenje 1 — prva nekretnina: do 60 m² + 15 m² po djetetu, mora biti primarno stanovanje.
- Oslobođenje 2 — novogradnja od PDV obveznika: umjesto 3% poreza, 25% PDV u cijeni.
- Oslobođenje 3 — prvi nasljedni red: bračni drug, djeca, roditelji potpuno oslobođeni.
Što je porez na promet nekretnina?
Porez na promet nekretnina je jednokratni porez koji u Hrvatskoj plaća svaki stjecatelj nekretnine pri prijenosu vlasništva — kupnjom, nasljedstvom, darovanjem ili drugim oblikom stjecanja. Regulira ga Zakon o porezu na promet nekretnina(NN 115/16, ..., 152/24). Stopa iznosi 3% kupoprodajne cijeneili tržišne vrijednosti nekretnine, ovisno o tome što je veće.
Bitno razlikovati od godišnjeg poreza na nekretnine koji se plaća svake godine na sve nekretnine osim primarnog prebivališta. Porez na promet plaća se JEDNOKRATNO pri stjecanju, dok je godišnji porez REDOVITI.
Kako se izračunava porez na promet?
Formula je jednostavna: Porez = Cijena × 3%. Primjeri:
- Stan vrijedan 150.000 EUR → porez na promet 4.500 EUR.
- Kuća vrijedna 250.000 EUR → porez na promet 7.500 EUR.
- Mali stan od 80.000 EUR → porez na promet 2.400 EUR.
Porezna uprava može utvrditi i veću tržišnu vrijednost od one u ugovoru ako sumnja da je cijena podcijenjena. Tada se porez obračunava na utvrđenu vrijednost — može se uložiti žalba s procjenom ovlaštenog procjenitelja.
Tko plaća porez i u kojem roku?
Porez plaća stjecatelj nekretnine — kupac kod kupnje, obdarenik kod darovanja, nasljednik kod nasljedstva (osim oslobođenih). Prodavač ne plaća ovaj porez. Rok za prijavu i plaćanje je 30 dana od dana nastanka obveze:
- Kupnja: 30 dana od ovjere kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika.
- Nasljedstvo: 30 dana od pravomoćnosti rješenja o nasljeđivanju.
- Darovanje: 30 dana od sklapanja ugovora o darovanju.
Bez plaćanja poreza, nova kupoprodaja se NE može uknjižiti u zemljišne knjige na novog vlasnika. To je praktični mehanizam koji prisiljava na pravovremenu uplatu.
Oslobođenja od poreza na promet
1. Prva nekretnina za stanovanje
Kupci koji kupuju svoju prvu nekretninu u Hrvatskoj mogu biti potpuno oslobođeni poreza ako:
- Nemaju drugu nekretninu u vlasništvu u trenutku kupnje.
- Nekretnina će im služiti kao primarno prebivalište.
- Površina nekretnine ne prelazi limit: 60 m² za samce + 15 m² za svako dijete.
Primjer: par s dvoje djece može kupiti nekretninu do 90 m² (60 + 30) potpuno oslobođenu poreza. Ako kupuju nekretninu od 100 m², gube oslobođenje i plaćaju puni porez od 3% na cijelu vrijednost (ne samo na razliku iznad limita).
2. Novogradnja od PDV obveznika
Pri kupnji novogradnje izravno od graditelja koji je obveznik PDV-a, NE plaća se porez na promet — umjesto njega kupac plaća 25% PDV-akoji je već uključen u oglašenu cijenu. Razlog: gradnja novog stana je oporezivi promet po Zakonu o PDV-u, pa se primjenjuje PDV umjesto poreza na promet.
Što se smatra “novogradnjom”? Stambena jedinica koja se prvi put prodaje od strane graditelja-investitora unutar određenog roka od završetka gradnje. Ako kupujete novogradnju od fizičke osobe (npr. čovjek je sam završio gradnju kuće i prodaje je izvan poslovne djelatnosti), to NIJE režim PDV-a — plaća se 3% porez na promet kao kod postojećih nekretnina.
3. Nasljedstvo i darovanje u prvom redu
Nasljednici i obdarenici u prvom nasljednom redu potpuno su oslobođeni poreza na promet. U prvom redu su:
- Bračni drug (supružnik) ostavitelja/darovatelja.
- Djeca i njihovi potomci (unuci, praunuci).
- Roditelji ostavitelja/darovatelja.
Ovo je porezno najpovoljniji način prijenosa nekretnine unutar obitelji. Drugi nasljedni red (braća, sestre, ujaci, tete) i ostali plaćaju standardno 3% porez na promet.
Praktični primjeri
Primjer 1: Mladi par kupuje prvi stan
- • Petra i Marko (oboje 28 god., bez djece) kupuju prvi stan u Zagrebu
- • Cijena: 180.000 EUR · Veličina: 55 m²
- • Oslobođenje za prvu nekretninu: limit je 60 m² (jer nemaju djecu)
- • Veličina (55 m²) ≤ limit (60 m²) → POTPUNO OSLOBOĐENJE
- • Porez na promet: 0 EUR (umjesto 5.400 EUR)
- • Ušteda: 5.400 EUR za bonus pokretne stvari
Primjer 2: Obitelj kupuje veću nekretninu
- • Obitelj s troje djece kupuje kuću u Zagrebu kao prvu nekretninu
- • Cijena: 350.000 EUR · Veličina: 130 m²
- • Oslobođenje za prvu nekretninu: limit je 60 + 3×15 = 105 m²
- • Veličina (130 m²) > limit (105 m²) → NEMA oslobođenja
- • Porez na promet: 350.000 × 3% = 10.500 EUR
- • Plaća se na cijelu vrijednost, ne samo na razliku iznad limita
Primjer 3: Nasljedstvo od oca djeci
- • Otac umro, ostavio kuću vrijednu 250.000 EUR svojoj djeci
- • Djeca su nasljednici prvog reda
- • POTPUNO OSLOBOĐENJE od poreza na promet
- • Porez na promet: 0 EUR
- • Bilješka: porez na nasljedstvo (4%) također se NE primjenjuje na nekretnine — već porez na promet
Primjer 4: Kupnja novogradnje
- • Ivana kupuje novi stan od graditelja Strabag
- • Oglašena cijena: 200.000 EUR (s PDV-om)
- • Bez poreza na promet — PDV je već uključen
- • Implicirani PDV: 200.000 × (25/125) = 40.000 EUR
- • Neto cijena za graditelja: 160.000 EUR
- • Porez na promet: 0 EUR (PDV pokriva taj dio)
Što ako nemam novca za porez?
Porez na promet nekretnina se ne može plaćati na rate, ali u nekim slučajevima Porezna uprava odobrava obročno plaćanje (do 12 rata) za poreze obveznike koji dokazuju nemogućnost jednokratnog plaćanja. Zahtjev se podnosi prije isteka roka od 30 dana s pisanim obrazloženjem i dokumentacijom (potvrde o primanjima, drugim obvezama).
Alternativa: dio plaćenog poreza može se financirati kreditom (banke nude kratkoročne kredite za pokriće troškova kupnje). Trošak je dodatne kamate, ali omogućuje hitnu uplatu poreza.
Napomena
Kalkulator daje procjenu za standardne situacije. Specifični slučajevi (zamjena nekretnine, prijenos između supružnika, partnerska zajednica, branitelji s posebnim pravima) mogu imati drugačiji porezni tretman. Za pravne savjete pri kupnji konzultirajte odvjetnika specijaliziranog za nekretnine ili javnog bilježnika.
Često postavljana pitanja
Koliko iznosi porez na promet nekretnina u Hrvatskoj 2026?
Tko plaća porez na promet nekretnina — kupac ili prodavač?
Što je oslobođenje za prvu nekretninu?
Plaća li se porez na promet kod novogradnje?
Što ako je dogovorena cijena niža od tržišne vrijednosti?
Kada se plaća porez na promet nekretnina?
Koja je razlika između poreza na promet (3%) i godišnjeg poreza na nekretnine?
Imam li pravo na povrat poreza ako odustanem od kupnje?
Plaća li stranac porez na promet pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj?
Izvori i pravna osnova
- Zakon o porezu na promet nekretnina (NN 115/16, ..., 152/24)— Narodne novine
- Pravilnik o porezu na promet nekretnina— Porezna uprava
- Zakon o porezu na dodanu vrijednost — novogradnja— Narodne novine
- Zakon o nasljeđivanju — nasljedni redovi— Narodne novine
Iznosi i propisi provjereni: . Aktualne podatke uvijek provjerite na stranicama Porezne uprave.