MojKalkulator
🔑

Kalkulator Troškova Kupnje Nekretnine 2026

Izračunajte sve troškove kupnje nekretnine u Hrvatskoj — porez na promet, javnobilježničke naknade, agencijsku proviziju i ostale skrivene troškove.

Autor i urednik: Ažurirano:
Brzi odgovor2026

Koliki su troškovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj 2026?

Dodatni troškovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj iznose 5-8% kupovne cijene. Glavne stavke: porez na promet nekretnina 3% (kod postojeće nekretnine — kod novogradnje je PDV 25% već uključen, bez dodatnog poreza), javnobilježničke naknade ~0,5% (min ~300 EUR, max ~3.000 EUR), agencijska provizija 2-3% + PDV i uknjižba ~300 EUR. Kupci prve nekretnine oslobođeni su 3% poreza ako kvadratura ne prelazi 60 m² za kupca + 15 m² po djetetu. Za nekretninu od 200.000 EUR ukupni dodatni troškovi iznose 10.000-16.000 EUR.

Porez na promet
3% (postojeća) / 25% PDV uključen (novogradnja)
Javni bilježnik
~0,5% (min ~300 EUR, max ~3.000 EUR)
Agencijska provizija
2-3% + 25% PDV (obično plaća kupac)
Oslobođenje prve nekretnine
do 60 m² + 15 m² po djetetu (bez 3% poreza)

Podaci o kupnji

€
%

Tipicno 2-3% + PDV (25%)

Prosjecna naknada: ~750 EUR

Kupovna cijena

200.000,00 €

Dodatni troškovi

14.800,00 €

7.4% kupovne cijene

Ukupna cijena

214.800,00 €

Razdjelnik troškova

StavkaIznos
Kupovna cijena200.000,00 €
Porez na promet nekretnina (3%)6.000,00 €
Javnobilježničke naknade

0,5% cijene (min. 300 EUR, max. 3.000 EUR)

1.000,00 €
Agencijska provizija (3% + PDV)

3% + 25% PDV = 3.75% ukupno

7.500,00 €
Uknjižba u zemljišne knjige

Paušalni iznos

300,00 €
Ukupni dodatni troškovi14.800,00 €
SVEUKUPNO214.800,00 €

Napomena

Prikazani iznosi su procjene temeljene na uobičajenim troškovima. Stvarni iznosi mogu varirati ovisno o javnom bilježniku, odvjetniku, agenciji i specifičnostima transakcije. Za točne iznose konzultirajte stručnjake.

🛁

Uređujete kupaonicu?

Kupaona-rea.hr — web trgovina kupaonske opreme: tuš kabine, kade i kupaonska galanterija.

Pogledaj ponudu
Sponzorirano · Kupaona ReaOglašavanje

Troškovi kupnje nekretnine — pregled u 60 sekundi

  • Ukupno: 5-8% kupovne cijene (na nekretninu od 200.000 EUR = 10-16 tisuća EUR dodatnih troškova).
  • Porez na promet (3%): postojeća nekretnina (novogradnja: 25% PDV već uključen).
  • Javni bilježnik: ~0,5% (min 300 EUR, max ~3.000 EUR).
  • Agencija: 2-3% + PDV (obično plaća kupac).
  • Procjena za kredit: 200-500 EUR.
  • Uknjizba + odvjetnik: ~500-1.500 EUR.
  • Oslobođenje prve nekretnine: do 60 m² + 15 m² po djetetu (bez 3% poreza).

Koji su ukupni troškovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj?

Kada kupujete nekretninu u Hrvatskoj, kupovna cijena nije jedini trošak koji vas čeka. Mnogi kupci zaboravljaju na dodatne troškove koji mogu dodati 5 do 8% na ukupnu cijenu. Razumijevanje svih troškova unaprijed pomaže vam da bolje planirate budžet i izbjegnete neugodna iznenađenja.

Glavni troškovi uključuju porez na promet nekretnina od 3% kupovne cijene (osim za novogradnju gdje je PDV već uključen), javnobilježničke naknade od oko 0,5%, agencijsku proviziju od 2-3% plus PDV (25%), te uknjižbu u zemljišne knjige od oko 300 EUR. Opciono, možete angažirati odvjetnika za 500-1.500 EUR.

Kupci koji kupuju svoju prvu nekretninu mogu ostvariti oslobođenje od poreza na promet nekretnina. Uvjet je da nekretnina ne prelazi 60 m² za kupca, plus 15 m² za svako dijete. Za obitelj s dvoje djece, to znači oslobođenje za nekretninu do 90 m².

Primjer: Ana kupuje svoj prvi stan u Splitu za 150.000 EUR. Stan ima 55 m² i Ana nema djece. Budući da je stan manji od 60 m², oslobođena je poreza na promet (uštedila je 4.500 EUR). Koristi agenciju s provizijom od 3%, pa plaća 5.625 EUR agenciji (3% + PDV). Javni bilježnik je 750 EUR, uknjižba 300 EUR. Ukupni dodatni troškovi: 6.675 EUR (4,5% od cijene) umjesto 11.175 EUR koliko bi bilo bez oslobođenja (7,5% od cijene).

Porez na promet nekretnina — što trebate znati

Porez na promet nekretnina iznosi 3% od ugovorene kupovne cijene. Porezna uprava može procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine i na temelju toga odrediti poreznu osnovicu ako smatra da je cijena u ugovoru niža od tržišne.

Novogradnja: Kod kupnje novogradnje od investitora (pravne osobe), PDV od 25% je već uključen u oglašenu cijenu. U tom slučaju ne plaćate dodatni porez na promet nekretnina. Međutim, ukupna cijena novogradnje često je viša upravo zato što već sadrži PDV.

Rok za prijavu i plaćanje: Porez na promet nekretnina potrebno je prijaviti Poreznoj upravi u roku od 30 dana od sklapanja ugovora. Javni bilježnik obično dostavlja ugovor Poreznoj upravi, ali je kupac dužan platiti porez u roku navedenom u poreznom rješenju.

Dodatni troškovi koje kupci često zaborave

  • Troškovi procjene nekretnine — ako uzimate stambeni kredit, banka će zahtijevati procjenu nekretnine koja košta 200-500 EUR.
  • Polica osiguranja nekretnine — većina banaka zahtijeva policu osiguranja nekretnine kao uvjet za odobrenje kredita.
  • Troškovi preseljenja — prijevoz namještaja i stvari može koštati 300-1.000 EUR ovisno o udaljenosti.
  • Renovacija i adaptacija — posebno kod starijih nekretnina, može biti potrebno ulaganje u adaptaciju.

Napomena

Ovaj kalkulator služi isključivo za informativne svrhe. Stvarni troškovi kupnje nekretnine ovise o specifičnostima transakcije, lokaciji, javnom bilježniku i agenciji. Za točne iznose konzultirajte stručnjake.

Često postavljana pitanja

Koliki su troškovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj?
Dodatni troškovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj obično iznose između 5% i 8% kupovne cijene. To uključuje porez na promet nekretnina (3%), javnobilježničke naknade (0,5%), agencijsku proviziju (2-3% + PDV), uknjižbu u zemljišne knjige (~300 EUR) i eventualno odvjetničke troškove (~750 EUR). Na primjer, za nekretninu od 200.000 EUR, dodatni troškovi mogu iznositi od 10.000 do 16.000 EUR.
Koliko iznosi porez na promet nekretnina?
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% od kupovne cijene nekretnine. Plaćate ga pri kupnji postojeće nekretnine. Kod novogradnje je PDV (25%) već uključen u cijenu, pa se ne plaća dodatni porez na promet. Porez se plaća Poreznoj upravi u roku od 30 dana od potpisivanja ugovora.
Tko plaća agencijsku proviziju — kupac ili prodavac?
U Hrvatskoj uobičajeno je da kupac plaća agencijsku proviziju, iako to može biti i drugačije ugovoreno. Tipična provizija iznosi 2-3% od kupovne cijene, plus PDV od 25%. To znači da efektivno plaćate 2,5-3,75% od cijene. Neke agencije naplaćuju proviziju od obje strane (kupca i prodavaca). Važno je provjeriti uvjete prije potpisa ugovora s agencijom.
Što je oslobođenje od poreza za prvu nekretninu?
Kupci koji kupuju svoju prvu nekretninu u Hrvatskoj mogu biti oslobođeni poreza na promet nekretnina od 3%. Uvjet je da površina nekretnine ne prelazi 60 m² za kupca, plus 15 m² za svako dijete. Na primjer, par s dvoje djece može kupiti nekretninu do 90 m² bez plaćanja poreza. Ovo oslobođenje vrijedi samo za postojeće nekretnine (ne novogradnju) i nekretninu u kojoj ćete živjeti.
Koji su troškovi javnog bilježnika pri kupnji stana?
Javnobilježničke naknade pri kupnji stana obično iznose oko 0,5% od kupovne cijene, s minimumom od oko 300 EUR i maksimumom od oko 3.000 EUR. Za nekretninu od 200.000 EUR, troškovi javnog bilježnika iznose oko 1.000 EUR. Javni bilježnik ovjerava potpise na ugovoru, sastavlja solemnizacijsku izjavu i provodi ostale formalne radnje potrebne za valjan prijenos vlasništva.
Treba li mi odvjetnik za kupnju nekretnine?
Odvjetnik nije zakonski obvezan pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj, ali se preporučuje, posebno za veću investiciju. Odvjetnik pregledava ugovor o kupoprodaji, provjerava vlasnički list i eventualna opterećenja (hipoteke, služnosti), te zastupa vaše interese u cijelom procesu. Prosječna naknada je 500-1.500 EUR, što je relativno malen iznos u odnosu na cijenu nekretnine.
Koji su troškovi novogradnje od graditelja?
Pri kupnji novogradnje izravno od graditelja-PDV obveznika, PDV (25%) je već uključen u cijenu — NE plaća se dodatni porez na promet nekretnina od 3%. Ali ostali troškovi vrijede: javnobilježničke naknade (~0,5%), uknjizba (~300-500 EUR), kasniji troškovi etažiranja (ako nekretnina nije etažirana), priključci komunalnih usluga (struja, voda, plin — često uključeni u cijenu novogradnje od pouzdanijih graditelja). Provjerite ugovor što je uključeno u cijenu.
Koliko košta procjena nekretnine za kredit?
Banka koja odobrava stambeni kredit traži procjenu vrijednosti nekretnine (LTV osnovica) od ovlaštenog procjenitelja. Cijena procjene: 200-500 EUR ovisno o veličini i lokaciji nekretnine. Ovaj trošak obično plaća kupac. Neke banke imaju vlastite preferirane procjenitelje, druge prihvaćaju procjenu bilo kojeg ovlaštenog stručnjaka. Procjena ima rok važenja od 6 mjeseci — bitno ako planirate kredit naknadno.
Trebam li platiti porez ako prodajem nekretninu u kratkom roku?
Ako prodate nekretninu unutar 3 godine od kupnje, na razliku u cijeni (kapitalni dobitak) plaćate porez na dohodak od 12% (više nije zasebni porez na promet). Iznimke: ako ste u nekretnini živjeli više od 2 godine kao primarno prebivalište — oslobođeni ste; ako je nekretnina naslijeđena (računa se od trenutka stjecanja od pretka). Za dugoročno ulaganje, držite nekretninu minimalno 3 godine za potpuno porezno oslobođenje kapitalnog dobitka.

Izvori i pravna osnova

Iznosi i propisi provjereni: . Aktualne podatke uvijek provjerite na stranicama Porezne uprave.

📣

Vaš oglas ovdje

Slobodan termin

Direktan pristup vašoj ciljanoj publici u Hrvatskoj. Bez posrednika, transparentne cijene.

Pogledajte cijene
Iz naše radionice · Oglašavanje na MojKalkulatoruOglašavanje

Povezani kalkulatori

🏡

Stambeni kredit

Rata + usporedba banaka (ZABA, Erste, HPB, PBZ, OTP)

🔑

Porez na promet nekretnina

3% porez pri kupnji

🏠

Porez na nekretnine

Godišnji porez po općini

🏦

Kredit

Rata i kamate

Možda vas zanima

💰

Neto plaća

Bruto-neto izračun

💸

Povrat poreza

Koliko ću dobiti povrat

🧾

Paušalni obrt

Porez i doprinosi za paušaliste