MojKalkulator
🔑

Troskovi Kupnje Nekretnine Kalkulator

Izracunajte sve troskove kupnje nekretnine u Hrvatskoj — porez na promet, javnobiljeznicke naknade, agencijsku proviziju i ostale skrivene troskove.

Podaci o kupnji

€
%

Tipicno 2-3% + PDV (25%)

Prosjecna naknada: ~750 EUR

Kupovna cijena

200.000,00 €

Dodatni troskovi

14.800,00 €

7.4% kupovne cijene

Ukupna cijena

214.800,00 €

Razdjelnik troskova

StavkaIznos
Kupovna cijena200.000,00 €
Porez na promet nekretnina (3%)6.000,00 €
Javnobiljeznicke naknade

0,5% cijene (min. 300 EUR, max. 3.000 EUR)

1.000,00 €
Agencijska provizija (3% + PDV)

3% + 25% PDV = 3.75% ukupno

7.500,00 €
Uknjizba u zemljisne knjige

Pausalni iznos

300,00 €
Ukupni dodatni troskovi14.800,00 €
SVEUKUPNO214.800,00 €

Napomena

Prikazani iznosi su procjene temeljene na uobicajenim troskovima. Stvarni iznosi mogu varirati ovisno o javnom biljeziku, odvjetniku, agenciji i specificnostima transakcije. Za tocne iznose konzultirajte strucnjake.

Troškovi kupnje nekretnine — pregled u 60 sekundi

  • Ukupno: 5-8% kupovne cijene (na nekretninu od 200.000 EUR = 10-16 tisuća EUR dodatnih troškova).
  • Porez na promet (3%): postojeća nekretnina (novogradnja: 25% PDV već uključen).
  • Javni bilježnik: ~0,5% (min 300 EUR, max ~3.000 EUR).
  • Agencija: 2-3% + PDV (obično plaća kupac).
  • Procjena za kredit: 200-500 EUR.
  • Uknjizba + odvjetnik: ~500-1.500 EUR.
  • Oslobođenje prve nekretnine: do 60 m² + 15 m² po djetetu (bez 3% poreza).

Koji su ukupni troskovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj?

Kada kupujete nekretninu u Hrvatskoj, kupovna cijena nije jedini trosak koji vas ceka. Mnogi kupci zaboravljaju na dodatne troskove koji mogu dodati 5 do 8% na ukupnu cijenu. Razumijevanje svih troskova unaprijed pomaze vam da bolje planirate budzet i izbjegnete neugodna iznenadenja.

Glavni troskovi ukljucuju porez na promet nekretnina od 3% kupovne cijene (osim za novogradnju gdje je PDV vec ukljucen), javnobiljeznicke naknade od oko 0,5%, agencijsku proviziju od 2-3% plus PDV (25%), te uknjizbu u zemljisne knjige od oko 300 EUR. Opciono, mozete angazirati odvjetnika za 500-1.500 EUR.

Kupci koji kupuju svoju prvu nekretninu mogu ostvariti oslobodenje od poreza na promet nekretnina. Uvjet je da nekretnina ne prelazi 60 m² za kupca, plus 15 m² za svako dijete. Za obitelj s dvoje djece, to znaci oslobodenje za nekretninu do 90 m².

Primjer: Ana kupuje svoj prvi stan u Splitu za 150.000 EUR. Stan ima 55 m² i Ana nema djece. Buduci da je stan manji od 60 m², oslobodena je poreza na promet (ustedila je 4.500 EUR). Koristi agenciju s provizijom od 3%, pa placa 5.625 EUR agenciji (3% + PDV). Javni biljeznik je 750 EUR, uknjizba 300 EUR. Ukupni dodatni troskovi: 6.675 EUR (4,5% od cijene) umjesto 11.175 EUR koliko bi bilo bez oslobodenja (7,5% od cijene).

Porez na promet nekretnina — sto trebate znati

Porez na promet nekretnina iznosi 3% od ugovorene kupovne cijene. Porezna uprava moze procijeniti trzisnu vrijednost nekretnine i na temelju toga odrediti poreznu osnovicu ako smatra da je cijena u ugovoru niza od trzisne.

Novogradnja: Kod kupnje novogradnje od investitora (pravne osobe), PDV od 25% je vec ukljucen u oglasenu cijenu. U tom slucaju ne placate dodatni porez na promet nekretnina. Medutim, ukupna cijena novogradnje cesto je visa upravo zato sto vec sadrzi PDV.

Rok za prijavu i placanje: Porez na promet nekretnina potrebno je prijaviti Poreznoj upravi u roku od 30 dana od sklapanja ugovora. Javni biljeznik obicno dostavlja ugovor Poreznoj upravi, ali je kupac duzan platiti porez u roku navedenom u poreznom rjesenju.

Dodatni troskovi koje kupci cesto zaborave

  • Troskovi procjene nekretnine — ako uzimate stambeni kredit, banka ce zahtijevati procjenu nekretnine koja kosta 200-500 EUR.
  • Polica osiguranja nekretnine — vecina banaka zahtijeva policu osiguranja nekretnine kao uvjet za odobrenje kredita.
  • Troskovi preseljenja — prijevoz namjestaja i stvari moze kostati 300-1.000 EUR ovisno o udaljenosti.
  • Renovacija i adaptacija — posebno kod starijih nekretnina, moze biti potrebno ulaganje u adaptaciju.

Napomena

Ovaj kalkulator sluzi iskljucivo za informativne svrhe. Stvarni troskovi kupnje nekretnine ovise o specificnostima transakcije, lokaciji, javnom biljeziku i agenciji. Za tocne iznose konzultirajte strucnjake.

Često postavljana pitanja

Koliki su troskovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj?
Dodatni troskovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj obicno iznose izmedu 5% i 8% kupovne cijene. To ukljucuje porez na promet nekretnina (3%), javnobiljeznicke naknade (0,5%), agencijsku proviziju (2-3% + PDV), uknjizbu u zemljisne knjige (~300 EUR) i eventualno odvjetnicke troskove (~750 EUR). Na primjer, za nekretninu od 200.000 EUR, dodatni troskovi mogu iznositi od 10.000 do 16.000 EUR.
Koliko iznosi porez na promet nekretnina?
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% od kupovne cijene nekretnine. Placate ga pri kupnji postojece nekretnine. Kod novogradnje je PDV (25%) vec ukljucen u cijenu, pa se ne placa dodatni porez na promet. Porez se placa Poreznoj upravi u roku od 30 dana od potpisivanja ugovora.
Tko placa agencijsku proviziju — kupac ili prodavac?
U Hrvatskoj uobicajeno je da kupac placa agencijsku proviziju, iako to moze biti i drugacije ugovoreno. Tipicna provizija iznosi 2-3% od kupovne cijene, plus PDV od 25%. To znaci da efektivno placate 2,5-3,75% od cijene. Neke agencije naplacuju proviziju od obje strane (kupca i prodavaca). Vazno je provjeriti uvjete prije potpisa ugovora s agencijom.
Sto je oslobodenje od poreza za prvu nekretninu?
Kupci koji kupuju svoju prvu nekretninu u Hrvatskoj mogu biti oslobodeni poreza na promet nekretnina od 3%. Uvjet je da povrsina nekretnine ne prelazi 60 m² za kupca, plus 15 m² za svako dijete. Na primjer, par s dvoje djece moze kupiti nekretninu do 90 m² bez placanja poreza. Ovo oslobodenje vrijedi samo za postojece nekretnine (ne novogradnju) i nekretninu u kojoj cete zivjeti.
Koji su troskovi javnog biljeznika pri kupnji stana?
Javnobiljeznicke naknade pri kupnji stana obicno iznose oko 0,5% od kupovne cijene, s minimumom od oko 300 EUR i maksimumom od oko 3.000 EUR. Za nekretninu od 200.000 EUR, troskovi javnog biljeznika iznose oko 1.000 EUR. Javni biljeznik ovjerava potpise na ugovoru, sastavlja solemnizacijsku izjavu i provodi ostale formalne radnje potrebne za valjan prijenos vlasnistva.
Treba li mi odvjetnik za kupnju nekretnine?
Odvjetnik nije zakonski obvezan pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj, ali se preporucuje, posebno za vecu investiciju. Odvjetnik pregledava ugovor o kupoprodaji, provjerava vlasnicki list i eventualna opterecenja (hipoteke, sluznosti), te zastupa vase interese u cijelom procesu. Prosjecna naknada je 500-1.500 EUR, sto je relativno malen iznos u odnosu na cijenu nekretnine.
Koji su troškovi novogradnje od graditelja?
Pri kupnji novogradnje izravno od graditelja-PDV obveznika, PDV (25%) je već uključen u cijenu — NE plaća se dodatni porez na promet nekretnina od 3%. Ali ostali troškovi vrijede: javnobilježničke naknade (~0,5%), uknjizba (~300-500 EUR), kasniji troškovi etažiranja (ako nekretnina nije etažirana), priključci komunalnih usluga (struja, voda, plin — često uključeni u cijenu novogradnje od pouzdanijih graditelja). Provjerite ugovor što je uključeno u cijenu.
Koliko košta procjena nekretnine za kredit?
Banka koja odobrava stambeni kredit traži procjenu vrijednosti nekretnine (LTV osnovica) od ovlaštenog procjenitelja. Cijena procjene: 200-500 EUR ovisno o veličini i lokaciji nekretnine. Ovaj trošak obično plaća kupac. Neke banke imaju vlastite preferirane procjenitelje, druge prihvaćaju procjenu bilo kojeg ovlaštenog stručnjaka. Procjena ima rok važenja od 6 mjeseci — bitno ako planirate kredit naknadno.
Trebam li platiti porez ako prodajem nekretninu u kratkom roku?
Ako prodate nekretninu unutar 3 godine od kupnje, na razliku u cijeni (kapitalni dobitak) plaćate porez na dohodak od 12% (više nije zasebni porez na promet). Iznimke: ako ste u nekretnini živjeli više od 2 godine kao primarno prebivalište — oslobođeni ste; ako je nekretnina naslijeđena (računa se od trenutka stjecanja od pretka). Za dugoročno ulaganje, držite nekretninu minimalno 3 godine za potpuno porezno oslobođenje kapitalnog dobitka.

Izvori i pravna osnova

Iznosi i propisi provjereni: . Aktualne podatke uvijek provjerite na stranicama Porezne uprave.

Povezani kalkulatori

🏡

Stambeni kredit

Rata + usporedba banaka (ZABA, Erste, HPB, PBZ, OTP)

🔑

Porez na promet nekretnina

3% porez pri kupnji

🏠

Porez na nekretnine

Godišnji porez po općini

🏦

Kredit

Rata i kamate

Možda vas zanima

💰

Neto plaća

Bruto-neto izračun

💸

Povrat poreza

Koliko ću dobiti povrat

🧾

Paušalni obrt

Porez i doprinosi za paušaliste