🏢

Kalkulator Pričuve 2026

Izračunajte miesečnu i godišnju pričuvu za vaš stan prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024). Provjerava je li iznos iznad zakonskog minimuma od 0,36 EUR/m²/mj.

Brzi odgovor2026

Koliko iznosi zakonska pričuva zgrade u Hrvatskoj 2026?

Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024), zakonski minimum pričuve u 2026. godini iznosi 0,54% etalonske cijene građenja po m² godišnje. Uz etalonsku cijenu od ~1.500 EUR/m², to je 0,36 EUR/m²/mj (4,32 EUR/m²/god). Za stan od 65 m² miesečni iznos je minimalno 23,40 EUR. Pričuva se uplaćuje miesečno na poseban račun zgrade, a skupština suvlasnika može odrediti viši postotak za zgrade s većim troškovima održavanja.

Zakonski minimum 2026

0,54% etalonske cijene / god (NN 152/2024)

Miesečno po m²

0,36 EUR/m²/mj (minimum)

Etalonska cijena 2026

~1.500 EUR/m² (procjena)

Isplata

Miesečno, na poseban račun zgrade

Unesite podatke o stanu

Površina stana (m²)

m²

Površina vašeg stana (korisna površina)

Etalonska cijena građenja (EUR/m²)

EUR/m²

Procjena za 2026: ~1.500 EUR/m² (NN 152/2024)

Postotak pričuve (% etalonske cijene / godišnje)

Zakonski minimum: 0,54% (NN 152/2024). Skupština suvlasnika može odrediti viši postotak ovisno o stanju zgrade.

ℹ️

Što je pričuva?

Pričuva je zajednička rezerva novca suvlasnika zgrade za održavanje i popravke zajedničkih dijelova (krov, lift, fasada, instalacije). Plaća se mjesečno na poseban račun zgrade, a iznos određuje skupština suvlasnika — uz zakonski minimum propisan NN 152/2024.

Miesečna pričuva

43,88 €

0.68 EUR/m²/mj

Godišnja pričuva

526,50 €

8.10 EUR/m²/god

Zakonski minimum

23,40 €

0,36 EUR/m²/mj × 65 m²

Detalji izračuna

Formula (prema NN 152/2024):

Etalonska cijena × postotak pričuve × površina = godišnja pričuva

1.500,00 € × 0.54% × 65 m² = 526,50 €/god

Etalonska cijena

1.500,00 €/m²

Postotak pričuve

0.54%/god

Površina stana

65 m²

Godišnje po m²

8.10 EUR

Usporedba postotaka pričuve

Skupština suvlasnika može odrediti viši postotak za brže prikupljanje sredstava:

Postotak	Napomena	Miesečno	Godišnje
0.54%(vaš)	Zakonski minimum (NN 152/2024)	43,88 €	526,50 €
0.75%	Starije zgrade	60,94 €	731,25 €
1.00%	Zgrade s liftom	81,25 €	975,00 €
1.50%	Zgrade s većim troškovima	121,88 €	1.462,50 €

Napomena

Kalkulator koristi procjenu etalonske cijene građenja za 2026. Točan iznos pričuve ovisi o odluci skupštine suvlasnika vaše zgrade i može biti viši od zakonskog minimuma. Za točan iznos obratite se upravitelju zgrade.

📣

Vaš oglas ovdje

Slobodan termin

Direktan pristup vašoj ciljanoj publici u Hrvatskoj. Bez posrednika, transparentne cijene.

Pogledajte cijene

Iz naše radionice · Oglašavanje na MojKalkulatoruOglašavanje

Što je pričuva zgrade i tko je mora plaćati?

Pričuva zgrade je zajednički novčani fond suvlasnika namijenjen održavanju, popravcima i obnovi zajedničkih dijelova stambene zgrade. U zajedničke dijelove ubrajaju se: krov, fasada, stubišta, hodnici, lift, zajednička dvorišta, instalacije (voda, kanalizacija, struja u zajedničkim prostorima) i sve ostalo što nije u isključivom vlasništvu pojedinog suvlasnika.

Svaki suvlasnik stambene zgrade zakonski je obvezan plaćati pričuvu — to nije opcijski doprinos nego obveza propisana Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024). Iznos koji svaki suvlasnik plaća proporcionalan je veličini njegova dijela (stana/poslovnog prostora) u odnosu na ukupnu površinu zgrade.

Tko upravlja pričuvom?

Pričuvom upravlja upravitelj zgrade — ovlaštena tvrtka ili fizička osoba s kojom je zajednica suvlasnika sklopila ugovor. Upravitelj sakuplja uplate, vodi poseban račun zgrade te raspoređuje sredstva prema godišnjem planu upravljanja koji odobrava skupština suvlasnika. Suvlasnici imaju pravo uvida u stanje računa pričuve u svakom trenutku.

Zakonska osnova — NN 152/2024

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stupio je na snagu u 2024. godini i redefinirao je pravila o pričuvi. Ključne odredbe:

Minimalni postotak pričuve: 0,54% etalonske cijene građenja po m² godišnje
Zakonski minimum po m²: 0,36 EUR/m²/mj (4,32 EUR/m²/god)
Skupština suvlasnika može glasovanjem odrediti viši postotak od zakonskog minimuma
Sredstva se uplaćuju na poseban račun zgrade u banci, odvojen od računa upravitelja
Neplaćanje pričuve daje zajednici suvlasnika pravo na ovršni postupak prema dužniku

Formula za izračun pričuve

Pričuva se izračunava prema sljedećoj formuli:

Formula:

Godišnja pričuva = Etalonska cijena (EUR/m²) × Postotak (%) × Površina stana (m²)

Primjer za stan od 65 m² uz zakonski minimum:

• Etalonska cijena 2026: ~1.500 EUR/m²
• Zakonski postotak: 0,54% godišnje
• Godišnja pričuva: 1.500 × 0,54% × 65 = 526,50 EUR/god
• Miesečni iznos: 526,50 / 12 = 43,88 EUR/mj
• Po m²: 43,88 / 65 = 0,675 EUR/m²/mj

Napomena: rezultat (0,675 EUR/m²/mj) je viši od zakonskog minimuma od 0,36 EUR/m²/mj — što je ispravno, jer zakonski postotak uz etalonsku cijenu od 1.500 EUR/m² daje iznos iznad apsolutnog minimuma.

Etalonska cijena građenja — što je to?

Etalonska cijena građenja je referentna vrijednost po kvadratnom metru koja odražava prosječne troškove izgradnje tipične stambene zgrade. Ministarstvo prostornog uređenja i graditeljstva propisuje ovu vrijednost uredbom. Za 2026. procjenjuje se na ~1.500 EUR/m².

Etalonska cijena nije vezana za tržišnu vrijednost vaše nekretnine — stan koji vrijedi 3.000 EUR/m² na tržištu ima istu etalonsku cijenu za pričuvu kao i stan vrijedan 1.200 EUR/m² u istom gradu. Svrha etalonske cijene je stvaranje ujednačene i predvidive osnove za izračun pričuve, neovisno o tržišnim fluktuacijama.

Može li skupština povećati pričuvu?

Da — i to je čest slučaj u praksi. Zakonski minimum od 0,54% je donja granica, ali skupština suvlasnika može demokratskim glasovanjem (potrebna je određena većina glasova) donijeti odluku o višem postotku ako:

Zgrada je starija i ima povećane troškove održavanja
Planira se skuplja investicija (nova fasada, lift, krov)
Trenutne rezerve u fondu su nedovoljne za planirane radove
Ima lift koji zahtijeva skupo redovito servisiranje i osiguranje

U praksi, za zgrade starije od 30 godina ili zgrade s liftom, skupštine često usvajaju postotak između 0,75% i 1,5% etalonske cijene godišnje. Upravitelj zgrade obično priprema analizu i prijedlog za skupštinu temeljem stanja zgrade i planiranih radova.

Pričuva i kupnja/prodaja stana

Pričuva je vezana za nekretninu, a ne za osobu. Kada kupujete stan, nasljeđujete sve neizmirene dugove pričuve prethodnog vlasnika. Zato je iznimno važno pri kupnji stana:

Tražiti od prodavatelja potvrdu o podmirenoj pričuvi do datuma prijenosa vlasništva
Provjeriti stanje fonda pričuve zgrade — visok saldo znači manja budući ulaganja, nizak saldo upozorava na moguće povećanje iznosa
Saznati jesu li planirani skupi radovi (fasada, krov) koji bi nametali posebne doprinose uz redovnu pričuvu

Više o troškovima kupnje nekretnine pročitajte u našem vodiču troškovi kupnje nekretnine, a o godišnjem porezu na stan pročitajte više na stranici porez na nekretnine.

Redovne i izvanredne uplate u pričuvu

Pričuva se sastoji od dvaju dijelova:

Redovna pričuva — miesečne uplate koje se vrše svaki miesec, izračunate prema zakonskom postotku ili odluci skupštine
Izvanredna pričuva — jednokratne ili privremene povišene uplate koje skupština izglasa za financiranje konkretnih skupih zahvata (npr. sanacija krova, uvođenje lifta, energetska obnova)

Skupština suvlasnika mora donijeti odluku o izvanrednim uplatama, a suvlasnici koji glasaju protiv mogu tražiti preispitivanje odluke. Međutim, ako je odluka valjano donesena potrebnom većinom glasova, i ti suvlasnici su dužni platiti.

Pričuva i komunalna naknada — razlika

Često se miješaju dva različita troška:

Pričuva — ide u fond zajednice suvlasnika za održavanje zgrade. Određuje je skupština suvlasnika uz zakonski minimum.
Komunalna naknada — plaća se gradu/općini za komunalne usluge (javna rasvjeta, ceste, parkovi). Određuje lokalna samouprava, neovisno o stanju zgrade ili skupštini suvlasnika.

Obje naknade vlasnik plaća posebno, na različite račune i prema različitim pravilima.

Primjeri pričuve za različite veličine stanova

Zakonski minimum (0,54%, etalonska cijena 1.500 EUR/m²):

Površina	Miesečno	Godišnje
40 m² (garsonjera)	27,00 EUR	324,00 EUR
55 m² (jednosoban)	37,13 EUR	445,50 EUR
65 m² (dvosoban)	43,88 EUR	526,50 EUR
85 m² (trosoban)	57,38 EUR	688,50 EUR
110 m² (četverosoban)	74,25 EUR	891,00 EUR

ℹ️

Napomena o točnosti

Kalkulator koristi procjenu etalonske cijene građenja od ~1.500 EUR/m² za 2026. Točan iznos vaše pričuve ovisi o odluci skupštine suvlasnika i potvrdi upravitelja zgrade. Etalonsku cijenu za tekuću godinu provjerite u Narodnim novinama ili na stranicama Ministarstva prostornog uređenja.

Često postavljana pitanja

Koliko iznosi zakonska pričuva u 2026. godini?

Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024), zakonski minimum pričuve u 2026. iznosi 0,54% etalonske cijene građenja po m² godišnje. Uz procjenu etalonske cijene od ~1.500 EUR/m², to daje 0,36 EUR/m² miesečno, odnosno 4,32 EUR/m² godišnje. Za stan od 65 m², miesečna pričuva iznosi minimalno 23,40 EUR. Skupština suvlasnika može odrediti viši postotak ako je to potrebno za financiranje planiranih radova.

Kako se računa pričuva zgrade?

Pričuva se računa prema formuli: etalonska cijena građenja × postotak pričuve × površina stana = godišnja pričuva. Na primjer: 1.500 EUR/m² × 0,54% × 65 m² = 526,50 EUR/god = 43,88 EUR/mj. Postoji i zakonski minimum od 0,36 EUR/m²/mj bez obzira na postotak. Etalonsku cijenu građenja propisuje ministarstvo, a skupština suvlasnika određuje konačni postotak (ne niži od zakonskog minimuma).

Tko plaća pričuvu i kome se uplaćuje?

Pričuvu plaća svaki suvlasnik zgrade proporcionalno veličini svog stana. Uplata se vrši miesečno na poseban račun zajednice suvlasnika u banci, a novcem raspolaže upravitelj zgrade u skladu s planom upravljanja. Sredstva su namijenjena isključivo za održavanje zajedničkih dijelova zgrade: krova, fasade, lifta, hodnika, instalacija i sl. Suvlasnici su dužni plaćati pričuvu bez obzira na to žive li u stanu ili ne.

Što je etalonska cijena građenja i gdje je propisana?

Etalonska cijena građenja je referentna vrijednost po kvadratnom metru koja se koristi kao osnova za izračun zakonske pričuve. Propisana je Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024) i Pravilnikom. Za 2026. procjenjuje se na ~1.500 EUR/m². Ministarstvo prostornog uređenja i graditeljstva ažurira etalonsku cijenu — za najnoviji podatak provjerite Narodne novine ili web ministarstva. Lokalne zajednice i skupštine suvlasnika ne mogu mijenjati ovu vrijednost, ali mogu primijeniti viši postotak.

Može li skupština suvlasnika odrediti višu pričuvu?

Da, skupština suvlasnika može demokratski (većinom glasova) odlučiti o višem postotku pričuve od zakonskog minimuma. To je čest slučaj kod starijih zgrada kojima predstoje skupi radovi (obnova krova, lift, fasada), ili zgrada s liftom koji zahtijeva redovito skupo servisiranje. U praksi se za starije zgrade često primjenjuje 0,75% do 1,5% etalonske cijene. Skupština to regulira godišnjim planom upravljanja zgradom, koji svi suvlasnici moraju dobiti na uvid.

Što se dogodi ako ne plaćam pričuvu?

Neplaćanje pričuve tretira se kao dug prema zajednici suvlasnika. Upravitelj zgrade može pokrenuti ovršni postupak za naplatu dugova. Dug se nasljeđuje s nekretninom — pri prodaji stana kupac preuzima sve dugove pričuve. Zakon daje zajednici suvlasnika pravo na zakonsku zateznu kamatu na neplaćene iznose. Kontinuirano neplaćanje može rezultirati tužbom i ovrhom na imovini. Pričuva je dakle zakonska obveza, a ne neobavezni doprinos.

Koji je pravni temelj za pričuvu zgrade u Hrvatskoj?

Pravna osnova je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024). Ovim zakonom su propisani: visina zakonskog minimuma pričuve (0,54% etalonske cijene godišnje), obveza uplata na poseban račun, nadležnost skupštine suvlasnika za donošenje odluka o pričuvi, te uloga upravitelja zgrade. Raniji propis — Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima — je u dijelu koji se odnosi na zgrade zamijenjen ovim novim zakonom iz 2024. godine.