Kalkulator Komunalne Naknade 2026
Izračunajte mjesečnu i godišnju komunalnu naknadu za vašu nekretninu. Odaberite grad, zonu, namjenu prostora i unesite površinu — kalkulator automatski primjenjuje formulu prema Zakonu o komunalnom gospodarstvu.
Kako se izračunava komunalna naknada u Hrvatskoj 2026?
Komunalna naknada izračunava se po formuli B × koeficijent zone × koeficijent namjene × korisna površina (m²). Obračunsku jedinicu B određuje svaka općina (tipično 0,30 – 1,50 EUR/m²; u Zagrebu ≈ 0,93 EUR/m²). Koeficijent namjene je 1,00 za stambeno, 3,00 – 5,00 za poslovno, 0,50 za garažu i 0,05 za neizgrađeno zemljište. Za stan od 60 m² u Zagrebu II. zoni (koef. 0,80) mjesečna naknada iznosi ≈ 44,64 EUR, odnosno ≈ 535,68 EUR godišnje. Obveznik je vlasnik nekretnine (može se ugovorom prebaciti na zakupca).
Unesite podatke o nekretnini
Napomena
Prikazani iznosi su informativnog karaktera. Svaka općina/grad samostalno određuje obračunsku jedinicu (B), koeficijente zona i koeficijente namjene. Za točne iznose provjerite odluku vaše lokalne samouprave o komunalnoj naknadi.
Namještaj za novi dom
Emmezeta — namještaj i oprema za dom, s web trgovinom za cijelu Hrvatsku.
Mjesecna komunalna naknada
55,80 €
Zagreb, Zona I
Godisnja komunalna naknada
669,60 €
Mjesecni iznos × 12
Detalji izračuna
Formula:
B × koeficijent zone × koeficijent namjene × površina = mjesečna naknada
0.93 × 1.00 × 1.00 × 60 m² = 55,80 €
Obračunska jedinica (B)
0.93 €/m²
Koeficijent zone
1.00
Koeficijent namjene
1.00
Površina
60 m²
Usporedba po zonama
Kako bi se mijenjala vaša naknada ovisno o zoni (za istu namjenu i površinu):
| Zona | Koeficijent | Mjesecno | Godišnje |
|---|---|---|---|
| Zona I(vaša zona) | 1.00 | 55,80 € | 669,60 € |
| Zona II | 0.80 | 44,64 € | 535,68 € |
| Zona III | 0.60 | 33,48 € | 401,76 € |
| Zona IV | 0.40 | 22,32 € | 267,84 € |
Što je komunalna naknada?
- Mjesečna obveza vlasnika/korisnika nekretnine prema općini ili gradu
- Koristi se za financiranje komunalne infrastrukture (ceste, javna rasvjeta, parkovi, groblja)
- Regulirana je Zakonom o komunalnom gospodarstvu
- Svaka općina/grad donosi vlastitu Odluku o komunalnoj naknadi s točnim koeficijentima
Vaš oglas ovdje
Slobodan terminDirektan pristup vašoj ciljanoj publici u Hrvatskoj. Bez posrednika, transparentne cijene.
Komunalna naknada — pregled u 60 sekundi
- Formula: B (obračunska jed.) × koef. zone × koef. namjene × površina m².
- B u Zagrebu: ~0,93 EUR/m² (varira od ~0,30 do 1,50 EUR/m² po općini).
- Tipično za 60 m² stan u Zagrebu II. zoni: ~45 EUR/mj, ~540 EUR/god.
- Obveznik: vlasnik (može se prebaciti na zakupca/najmoprimca ugovorom).
- Razlika od kom. doprinosa: mjesečna naknada za održavanje vs jednokratni doprinos pri gradnji.
Što je komunalna naknada?
Komunalna naknada je obvezno mjesečno davanje koje vlasnici ili korisnici nekretnina plaćaju svojoj općini ili gradu. Regulirana je Zakonom o komunalnom gospodarstvu i predstavlja jedan od temeljnih izvora financiranja komunalne infrastrukture u Republici Hrvatskoj. Sredstva prikupljena komunalnom naknadom koriste se za održavanje javnih površina, nerazvrstanih cesta, javne rasvjete, groblja, parkova i drugih komunalnih objekata.
Kako se izračunava komunalna naknada?
Komunalna naknada izračunava se prema zakonom propisanoj formuli:
Komunalna naknada = B × koeficijent zone × koeficijent namjene × korisna površina (m²)
Pri tome je B (obračunska jedinica) vrijednost koju određuje svaka općina ili grad samostalno, tipično u rasponu od 0,30 do 1,50 EUR po kvadratnom metru. Koeficijent zone ovisi o lokaciji nekretnine unutar općine — središte grada (zona I) ima veći koeficijent od rubnih područja (zona III ili IV). Koeficijent namjene određuje se prema vrsti prostora: stambeni prostor ima koeficijent 1,00, poslovni prostor 3,00 do 5,00, garažni prostor 0,50, a neizgrađeno građevinsko zemljište svega 0,05.
Tko plaća komunalnu naknadu?
Komunalnu naknadu plaća vlasnik nekretnine, odnosno korisnik ako je ugovorom o zakupu ili najmu ta obveza prebačena na njega. Obveza nastaje stjecanjem vlasništva nad nekretninom ili početkom korištenja prostora. Rješenje o komunalnoj naknadi donosi nadležno upravno tijelo općine ili grada, a plaćanje je mjesečno.
Primjer izračuna: Zagreb, stan od 60 m² u II. zoni
Pogledajmo konkretan primjer. Marko posjeduje stan od 60 m² u Zagrebu, u II. zoni. Zagreb ima obračunsku jedinicu (B) od približno 0,93 EUR/m². Stan je stambene namjene pa je koeficijent namjene 1,00. Koeficijent II. zone iznosi 0,80.
Mjesečna naknada = 0,93 × 0,80 × 1,00 × 60 = 44,64 EUR
Godišnja naknada = 44,64 × 12 = 535,68 EUR
Ako bi isti stan bio u I. zoni, mjesečna naknada iznosila bi 55,80 EUR (669,60 EUR godišnje), dok bi u IV. zoni iznosila svega 22,32 EUR (267,84 EUR godišnje). Zona može značajno utjecati na visinu naknade.
Razlika između komunalne naknade i komunalnog doprinosa
Važno je razlikovati komunalnu naknadu od komunalnog doprinosa. Komunalna naknada je redovno mjesečno davanje za održavanje postojeće komunalne infrastrukture. Komunalni doprinos, s druge strane, je jednokratno plaćanje pri gradnji nove nekretnine ili legalizaciji postojeće, i služi za financiranje izgradnje novih komunalnih objekata i priključaka.
Važna napomena
Ovaj kalkulator služi isključivo za informativne svrhe. Točne vrijednosti obračunske jedinice (B), koeficijenata zona i namjene određuje svaka općina ili grad zasebno svojom odlukom. Prikazani iznosi za pojedine gradove su aproksimativni. Za točne podatke obratite se nadležnom upravnom tijelu vaše općine ili grada.
Često postavljana pitanja
Što je komunalna naknada i tko je plaća?
Kako se izračunava komunalna naknada?
Kolika je komunalna naknada u Zagrebu?
Koja je razlika između komunalne naknade i komunalnog doprinosa?
Mogu li biti oslobođen plaćanja komunalne naknade?
Kako komunalna naknada utječe na novi porez na nekretnine?
Što ako ne platim komunalnu naknadu?
Kako prijaviti promjenu nekretnine za komunalnu naknadu?
Izvori i pravna osnova
- Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 68/18, ..., 110/18)— Narodne novine
- Pravilnik o obračunu komunalne naknade— Ministarstvo gospodarstva
- Lokalne odluke o komunalnoj naknadi (po općinama)— Ministarstvo pravosuđa i uprave
Iznosi i propisi provjereni: . Aktualne podatke uvijek provjerite na stranicama Porezne uprave.