Sve o porezu na nekretnine u 2026.

Od 2025. Hrvatska je uvela godišnji porez na nekretnine koji zamjenjuje dosadašnju komunalnu naknadu. Za mnoge vlasnike to je prvi put da nekretninu oporezuje poseban porez, pa se javlja niz pitanja: tko ga plaća, koliko iznosi, vrijedi li i za vikendice i postoji li olakšica za stan u kojem živite. Ovaj vodič donosi odgovore, a konkretan iznos možete dobiti u kalkulatoru poreza na nekretnine.

Što je novi porez i zašto je uveden

Novi porez na nekretnine uveden je zakonom iz 2025. i zamjenjuje komunalnu naknadu. Cilj je bio ujednačiti i transparentnije urediti oporezivanje nekretnina te dati lokalnim samoupravama jasniji instrument financiranja. Radi se o godišnjem porezu koji se obračunava prema površini nekretnine i stopi koju određuje općina ili grad.

Kako se računa

Formula je jednostavna:

Godišnji porez = Površina nekretnine (m²) × Stopa (€/m²)

Stopu samostalno određuje svaka jedinica lokalne samouprave unutar zakonskog raspona od 0,60 do 8,00 €/m² godišnje. Stopa može ovisiti o vrsti nekretnine (primarno stanovanje, sekundarno, vikendica), lokaciji i namjeni, a odluke se objavljuju do kraja prethodne godine.

Tipične stope i primjeri

Dva primjera:

• Stan od 60 m² u Zagrebu po stopi 3 €/m² → 180 €/god.
• Vikendica od 100 m² na obali po stopi 6 €/m² → 600 €/god.

Budući da stope variraju od općine do općine, uvijek provjerite konkretnu odluku svoje lokalne samouprave ili upišite svoje podatke u kalkulator.

Olakšica za prebivalište

Za nekretninu u kojoj vlasnik ima prijavljeno prebivalište (primarno stanovanje) u pravilu vrijede niže stope nego za sekundarne nekretnine i vikendice. Time se rasterećuje stanovanje, a više oporezuju nekretnine koje se ne koriste za stalan život. Detalje i izuzetke propisuje odluka vaše općine.

Razlika prema komunalnoj naknadi

Komunalna naknada bila je namjenski prihod za komunalnu infrastrukturu i računala se po zonama i koeficijentima. Novi porez na nekretnine širi je instrument i temelji se prvenstveno na površini i stopi. U praksi, za dio vlasnika iznos je sličan dosadašnjoj naknadi, dok za sekundarne nekretnine i vikendice može biti viši. Tko je ranije plaćao komunalnu naknadu, sada umjesto nje plaća ovaj porez.

Tko plaća i koji su rokovi

Porez plaća vlasnik nekretnine prema rješenju koje izdaje nadležno tijelo. Rokovi i način plaćanja propisani su zakonom i odlukama lokalne samouprave; obično se plaća jednom godišnje ili u obrocima. Datume i ostale porezne obveze pratite u našem kalendaru poreznih rokova.

Povezani izračuni

Ako razmišljate o kupnji ili prodaji, korisni su i porez na promet nekretnina, troškovi kupnje nekretnine i, za iznajmljivače, porez na najam. Širi pregled svih novosti donosi vodič kroz porezne promjene 2026.